Fri frakt på alt!
Rask levering
Tlf. 64 00 94 54
Handlekurv

Du har ingen produkter i handlekurven.

30. januar 2025

Brannvarsling og brannalarmanlegg i borettslag og sameier

Er du på jakt etter nye brannvarslere til borettslaget du bor i? Da har du kommet rett. Vi er eksperter på brannvarsling, brannalarm og brannalarmanlegg, også i sameier og borettslag.  
Brannvarsling og brannalarmanlegg i borettslag og sameier
Stikkord: brannvarsling borettslag

Hvorfor er brannvarsling i borettslag viktig?

Alle vet at brannvarsling er viktig. Poenget er nemlig å varsle deg om et branntilløp.

I et bygg det bor flere i, er sannsynligheten også større for at brann skal oppstå. I din egen bolig stoler du kanskje på at du har full kontroll og tar brannsikkerhet på alvor.

Det samme gjelder kanskje ikke for naboene dine.

Tidlig varsling er derfor kritisk og et brannalarmanlegg som er seriekoblet er derfor enda viktigere enn noengang.

 

Lovkrav og regler for brannvarsling i borettslag og sameier

Gjeldende regelverk for brannsikring i fellesbygg (f.eks. TEK17 og lokale brannforskrifter).

Kravene for brannvarsling i borettslag og sameier er relativt like som kravene til vanlige boliger. Alle boliger, uavhengig om de inngår i et sameie eller ikke skal nemlig ha røykvarsler som kan høres i alle rom.

Les mer i vår røykvarsler guide her

Mange borettslag engasjerer en brannkonsulent for en mer detaljert gjennomgang av brannsikkerheten i borettslaget. En slik gjennomgang vil også kunne avdekke spesifikke krav knyttet til brannsikkerheten, utover standard kravene som er det vi tar utgangspunkt i her. Vi tar dermed forbehold om at det kan være andre krav som gjelder deres borettslag. 

På lik linje med kravene til boliger, skiller vi for bygg bygget FØR og ETTER 2010 – ihht til byggforskriften og TEK kravene. Er bygget du bor i bygget etter 2010 er sannsynligheten stor for at dere allerede har et brannalarmsystem.

Hvis ikke, er det å anbefale.

For å gjøre ting enda mer komplisert kommer plan og bygningsloven fra 1985 også inn. Kort fortalt skal ingen bygg skal ha noe dårligere krav til brannvarsling ut ifra plan og bygningsloven fra 1985.

Bygget etter 2010: Krav til brannalarmanlegg.

Bygget i perioden 1985-2010: Ikke krav til brannalarmanlegg, men røykvarslere i boenhetene. Kan også være individuelle krav til bygget som gjør at brannalarmanlegg er påkrevd.

Bygget før 1985: Ta kontakt med en brannteknisk rådgiver for en sjekk av bygget, og ut ifra det vil det bli avgjort hvilke krav som stilles vedr. brannvarsling til bygget. Dette er et krav!

 

FAQ: Krav til brannvarsling i borettslag

Under har vi samlet noen typiske spørsmål vi får fra styret i ulike borettslag vedr. krav til brannvarsling.

Her er det byggforskriftene og når bygget er bygget som avgjør hvilke krav som stilles til brannvarsling i deres bygg. Er det et bygg bygget etter 2010 må dere har et brannalarmanlegg. Er det et eldre bygg, bygget før 2010 kan det være andre krav.

Kontakt oss for mer informasjon.

Det er ingen tvil om at enkelte brannalarmanlegg kan være veldig kostbare. Vi ser ofte kunder som mottar tilbud på 6sifrede beløp. Dette er veldig ofte knyttet til kablede brannalarmanlegg, noe som medfører store kostnader for selve installasjonen.

Vi tilbyr kun trådløse brannalarmanlegg, primært Ajax brannalarm. I nesten alle tilfeller vil det være en rimeligere løsning, og etter vår mening bedre og mer brukervennlig for de fleste små og mellomstore borettslag.

La oss ta et typisk system med 15 brannmeldere og sentral, så vil det ligge på ca. 30.000,- inkl. mva og montering.

Et brannvarslingssystem indikerer det at det er en form for system, for eksempel seriekoblede røykvarslere (i motsetning til frittstående, enkle røykvarslere). De skal være CE godkjent og merket etter europeisk standard EN-14604 (alle røykvarslere vi selger er det).

Et brannalarmanlegg derimot er et mer komplett system, der alle røykvarslerene i systemet er godkjent ihht til. EN54 – og kommuniserer direkte med en HUB/alarmsentral. Et brannalarmanlegg kan være enten trådløst eller kablet, eller en kombinasjon av begge deler.

Igjen så kommer dette an på når bygget er bygget, men i all hovedsak vil det alltid være krav om at leilighetene skal være utstyrt med røykvarslere. Hvem som har det konkrete ansvaret her kommer også an på om det er et borettslag eller sameie. I et borettslag eier du ikke selve boligen, men kun en andelsrett. Dermed kan vi si at det er borettslaget som er ansvarlig for at leiligheten er utstyrt med tilstrekkelig røykvarslere.

I et sameie derimot, er det du som er eier av boligen – og ansvaret er dermed ditt for at boligen er utstyrt med nok røykvarslere til å tilfredstille de generelle kravene til brannvarsling i bolig.

Normalt er det ikke forsikringsselskapet som avgjør hvilke type brannvarslere eller brannalarmanlegg deres borettslag har et krav om, eller behov for. Det betyr nødvendigvis ikke at det kan være lurt å involvere forsikringsselskpet. Utfordringen er at det er få personer hos forsikringsselskapet som innehar den nødvendige kompetansen

Hva er et brannalarmanlegg?

Begrepet «brannalarmanlegg» benyttes i TEK (byggteknisk forskrift) og betegner et brannalarmsystem der alle komponenter er godkjent/CE-merket i henhold til felleseuropeisk standard EN 54.

Brannalarmanlegg benyttes normalt i mellomstore og store anlegg og i alle sammenhenger der byggforskriftene krever brannalarmanlegg installert. For boliger vil dette enkelt sagt omfatte alle boligbygg/blokker bygget siden 2010.

Brannalarmanlegg kan også være påkrevd i eldre boligbygg dersom ombygging eller andre forhold utløser pålegg om installasjon av brannalarmanlegg.

Slike systemer består av detektorer (røykvarslere) og manuelle brannmeldere tilknyttet en sentral. Denne typen brannalarmanlegg kan enten være kablede, eller trådløse – som f.eks. Ajax brannalarm.

Alle brannvarslere osv. er tilknyttet sentralen i systemet, og alle meldinger om alarmer, feil og driftsforhold vises der eller i en app e.l. Ved alarm formidler da sentralen varsling til den/de som administrerer systemet, eventuelt alarm til alarmstasjon/brannvesen.

Hva anbefaler dere av produkter til borettslag og sameier?

Vi har to alternativer vi anbefaler, litt avhengig av størrelsen på borettslaget, antall boenheter, funksjonalitet og pris.

  1. Trådløse, seriekoblede røykvarslere fra Ei Electronics

Vi har i snart 15 år tilbudt EI Electronics sine høykvalitets røykvarslere til mindre sameier og borettslag. Dette er en perfekt løsning for mindre borettslag med behov for under 20 røykvarslere i serie.

  1. Ajax brannalarm

Ajax tilbyr markedets beste trådløse brannalarmsystem / brannalarmanlegg. Et prisbelønt system som skapt for borettslag. Her får du overlegen trådløs rekkevidde, praktiske funksjoner, ultramoderne teknologi og markedets råeste design – alt i èn løsning.

Vi vil gå nærmere inn på Ajax trådløst brannalarmanlegg lenger ned i guiden.

Hva koster brannvarsling i et borettslag?

Her er det viktig å tunga rett i munnen.

Tar du kontakt med en elektriker eller alarminstallatør får du gjerne en svært høy pris. Vi ser ukentlig kunder som får tilbud på 6-sifrede beløp på tilsvarende produkter / løsninger vi priser til halvparten.

I utgangspunktet kan du gjøre følgende regnestykke på et Ajax brannalarmanlegg til borettslag.

Alarmsentral: 6000,-

Pris pr. røykvarsler punkt: 1500,-

Har dere da et borettslag med behov for 20 brannvarslere blir regnestykket slik: 6000+(1500*20) = 36.000

Ettersom utstyret er trådløst tar det kort tid å montere, og vi inkluderer som regel monteringen i prisen.

Hvordan fungerer Ajax brannalarm i borettslag?

Til små og mellomstore borettslag er Ajax svært nærme den perfekte løsningen.

Systemet er trådløst, noe som medfører betydelig lavere kostnader for montering. I tillegg er det et svært stabilt system av høy kvalitet, noe som betyr forutsigbarhet og minimalt med problemer for både styret og beboere.

Glem heller ikke at Ajax er markedets mest prisbelønte alarmsystem – anerkjent over hele verden.

Kort fortalt tilbyr et trådløst brannalarmnlegg fra Ajax alt av funksjoner tidligere forbeholdt kablede og og nå utdaterte brannalarmanlegg. Med Ajax har styre

Prisbelønt alarmsystem

Vinner av «Industy choice Security or Fire Manufaturer» av Security & Fire Excellence Awards 2024

Et typisk Ajax brannalaranlegg

Selv om Ajax er avansert, er det enklere enn du tror. Kort fortalt består et brannalarmanlegg fra Ajax av følgende produkter.

Ajax HUB: Sentralenheten i et Ajax alarmsystem. Tilknytter alle Ajax sensorer til systemet, og holder kontakten med både røykvarslere, alarmsensorer og omverdenen.

Ajax FireProtect 2: Prisbelønt brannvarsler med avansert teknologi for deteksjon av røyk og varme. Innebygget sirene og varsling til Ajax HUB.

Ajax manuell brannmelder: Tradisjonell brannmelder, i moderne forpakning. Helt trådløs! Varsler systemet om brann ved å aktivere brannmelderen.

Ajax Button: Perfekt for leiligheter. Gjør det enkelt å hindre videresending av alarmsignal ved en eventuell feilvarsling fra røykvarslerne.

Hva er viktig å tenke på for brannalarm i borettslag?

✅ Kvalitet på utstyret

Hvis det ett eneste produkt du bør være nøye på når det kommer til kvalitet er det røykvarslere. De skal tross alt redde livet ditt ved en eventuell brann. Markedet flommer over av dårlige røykvarslere, men i et borettslag er det enda viktigere at dere velger kvalitet.

Velg produkter dere vet fungerer i borettslag, og hvor stabilitet er prioritert. Det verste som finnes for et styret i borettslaget er røykvarslere som gir feilalarmer.

✅ Forsinkelse av alarm

Muligheten til å forsinke en alarm til å gå videre til naboen er superviktig i et borettslag. En svidd biff, eller noe annet relativt uskyldig bør ikke varsle naboene dine. Med Ajax kan du enkelt trykke på en knapp – for å bekrefte at du har kontroll, og at naboene ikke trenger å bli varslet.

✅ Trådløs rekkevidde

Ofte er det lengre avstander og mer hindringer i et borettslag. Velg derfor et produkt med god trådløs rekkevidde, og full kontroll over statusen til hver enkelt varsler til enhver tid. Med Ajax ser du signalstyrke, og ikke minst har du full oversikt over hele systemet, batteristatus, temperatur osv.

✅ Alarmsentral og plassering / 4G simkort

Tenk over hvor alarmsentralen skal plasseres. De fleste moderne alarmsentraler trenger strøm og internett på en eller annen måte, enten via nettverkskabel, WiFi eller simkort.

Seriekobling av røykvarslere – hvordan fungerer det i større bygg?

Tradisjonelle seriekoblede røykvarslere kan for mange små borettslag og sameier være et godt alternativ. En slik løsning er relativt prisgunstig sammenlignet med brannalarmanlegg.

Seriekoblede røykvarslere passer godt til små borettslag og sameier, f.eks. 2 og 4 mannsboliger. De aller fleste velger trådløse, seriekoblede røykvarslere. Vær derfor obs på at du velger et røykvarsler med god rekkevidde (mesh). Vi har veldig god erfaring med Ei Electronics sin toppmodell.

Dette er varsleren vi bruker til alle leveranser i borettslag og sameier. Mest fordi det er markedet desidert beste røykvarslere, dønn stabil – aldri noe feil og problemer. I tillegg har den 10års batteri, som gjør driften og dokumentasjon enkelt for styret i borettslaget.

Inntil 20 stk. varslere kan seriekobles med hverandre, og den er også utstyrt med repeater som gir god rekkevidde. Du kan ha flere serier ved siden av hverandre, f.eks. hvis det er flere oppganger e.l.

Kort fortalt er dette markedets beste røykvarsler som vi har veldig god erfaring med å levere til mindre borettslag og sameier.

Velger du seriekoblede røykvarslere med 10års batteri er også vedlikeholdet enkelt for et styre å forholde seg til. Støvsug røykvarslerene et par ganger i året, og det er det.

Ofte stilte spørsmål om seriekoblede røykvarslere til borettslag og sameier

Det er flere fordeler med å velge trådløse, seriekoblede røykvarslere i borettslag og sameier. Den største fordelen vil nok være at det enkelt å sette opp, samt rimeligere sammenlignet med med tradisjonell brannalarm. For enkelte borettslag og sameier vil uansett seriekoblede røykvarslere ikke være et alternativ for å tilfredstille byggkravene, men der hvor det vil være mulig er det en løsning vi absolutt kan anbefale.

Vi anbefaler ikke mer enn 20stk. røykvarslere i èn og samme serie.

Ved å seriekoblede røykvarslere i både leiligheter og fellesareal vil man på en enkel måte få varsling i hele bygget ved en eventuell alarm.

Absolutt, dette er veldig enkelt å montere selv. Her er det kun snakk om å programmere det antallet brannvarslere du ønsker i serie, og deretter henge de i taket med medfølgende festebrakett.

Røykvarslere for fellesområder vs. private leiligheter

Mange borettslag og sameier har et ønske om å skille mellom brannvarsling i fellesområder, og brannvarsling i leiligheter. Veldig ofte er årsaken til det knyttet til økonomi.

Det er ingen tvil om at et brannalarmsystem for hele bygget, også inkludert leilighetene vil være dyrere enn en separat løsning kun for fellesareal.

Alikevel vil vi stekrt anbefale å ta en grundig vurdering av et slikt valg.

 

Vedlikehold og testing av brannvarslere og alarmsystemer

Akkurat som du tester og rengjør røykvarslerene i boligen din, gjelder det samme i sameier. Alle røykvarslere trenger i utgangspunktet litt kjærlighet.

I tillegg er det viktig å vite at alt fungerer som det skal.

I et borettslag / sameie anbefaler vi alltid at styret tar ansvars for testing og vedlikehold, f.eks. knyttet til 1. desember hvert år – også kalt røykvarsler-dagen. Lag en felles plan, informer beboerne og skap en fast rutine.

Sett opp faste batteriskifter, selv om batteriene i brannvarslerene ikke nødvendigvis er tomme.

 

 

Profesjonell brannalarminstallasjon vs. egeninnsats

Som med det meste annet kan man spare penger med egeninnsats. Dette gjelder forsåvidt også for brannvarsling, men alt har en grense.

For brannalarmsytemer må dette installeres av en profesjonell montør. På den måten er man sikker på at alt blir forskriftsmessig montert og fungerer som det skal.

For vanlige røykvarslere, uten noen form for system er dette enkelt å montere selv. Mange sameier velger f.eks. selvklebende braketter slik at det bare er å klistre røykvarslerene i taket. Superenkelt!

Slik reagerer du på en brannalarm i borettslaget/sameiet

  • Nødprosedyrer for beboere.
  • Evakueringsplaner og øvelser.
  • Hvordan håndtere falske alarmer.

Svaret på dette varierer ut ifra flere faktorer, og er ikke mulig å fastslå uten mer informasjon om bygget og byggeår. Ta kontakt med oss, eventuelt få en brannvern-konsulent til å ta en vurdering av bygget og hvilke behov og krav som eventuelt stilles.

I alle boliger og sameier er det krav til brannvarsling. Hva slags brannvarsling kommer an på type bygg og byggeår.

Hvem som har det overordnede ansvaret for brannvarsling i et borettslag kommer an på eierforholdet, selveier vs. borettslag.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Vi tilbyr et av Skandinavias største utvalg av sikkerhetsprodukter fra anerkjente leverandører.